Hipotecas 100

Siguiendo las noticias de economía del día descubro que la mitad de los compradores de vivienda solicita financiación para el 100% de la misma a través de un préstamo hipotecario.

La noticia no resulta muy sorprendente, teniendo en cuenta la escalada de precios de la vivienda de primera mano, y también la de segunda, no es extraño que sea difícil ahorrar para poder afrontar este descomunal gasto.

Lo que me parece más preocupante es que muchos bancos no conceden hipotecas por importe superior al 80% del precio de la vivienda. Y en aquellos casos en que si se concede suelen ofrecer tipos de interés variable bastante elevados, o solicitar diferentes avales.

Aprovecho para recordar a todo aquel que quiera acceder a un préstamo hipotecario, la importancia de haber ahorrado un 20% del valor del piso, de forma que nos podamos ajustar al 80% máximo exigido por muchas entidades bancarias.

Es cierto, que existen algunas entidades que ofrecen hipotecas al 120%, sin embargo su contratación es desde cualquier punto de vista desaconsejable.

Más información | Financiación 100% - Expansion.com

Hipotecas 120 %

Últimamente está muy de moda la búsqueda de hipotecas 120, es decir hipotecas donde el importe concedido alcanza el 120% del valor de la vivienda. Intentaremos proporcionar cierta información básica sobre el interés suscitado por estas hipotecas y donde podemos localizar información de interés sobre las mismas.

¿Por qué hipótecas 120 %?

Todos somos conscientes de los elevados costes que implican la constitución de una hipoteca, típicamente estos gastos ascienden a un 10% del valor de la misma. De forma que si deseamos solicitar una hipoteca necesitamos tener ahorrado al menos un 10% del valor de esta para poder hacer frente a estos gastos.

El caso es aún peor ya que por lo general los prestamos hipotecarios se suelen conceder hasta el 80% del valor de la vivienda, de forma que las entidades se aseguran que los usuarios puedan hacer frente a los pagos de la hipoteca.

En base a estos datos, si no disponemos de ningún ahorro parecería muy complicado acceder a una vivienda, y es en estos casos donde aparece el interés de las hipotecas 120%. Con este dinero extra podremos hacer frente a los diferentes gastos derivados de la constitución de la hipoteca o de la compra de la vivienda.

¿Qué condiciones tienen las hipotecas 120 %?

El problema principal es que muy pocas entidades están dispuestas a ofrecer este tipo de créditos, ya que como indicábamos resulta muy complicado hacer frente a los pagos mensuales de los mismos. Resulta norma general que estas entidades soliciten unos avales adecuados que aseguren el pago de la misma.

Nuestra visión personal es que este tipo de créditos, hipotecas 120%, están sujetos a condiciones que favorecen excesivamente a los bancos, y por lo general nos encontraremos con elevados tipos de interés, o condiciones que implicarán un excesivo TAE.

En consecuencia, las entidades que ofrecen estos créditos son relativamente desconocidas, y resulta, dificiles de localizar. A continuación te ofrecemos información que localizamos a través de google sobre Hipotecas 120 %:

Artículo original - Hipotecas 120 % - Toda la verdad sobre el '120' (según licencia mihipoteca.blogspot.com)

Hipotecas a 40 años

Con los tiempos que corren resulta cada vez más complicado pagar nuestra hipoteca en menos de 40 años. No tenemos muchas más opciones si queremos adquirir un piso nuevo, y por desgracia, esto implica un considerable aumento de los intereses que cobrará nuestro banco.

Al mismo tiempo la dificultad para encontrar hipotecas a 40 años aumenta. En este sentido os ofrecemos una breve lista con algunos de los bancos que comercializan estos productos, así como el nombre de la correspondiente hipoteca.

* La Caixa - Hipoteca Joven Variable - 40 años - Euribor + 1 %

* BBVA - Hipoteca BBVA-clic - 40 años - Euribor + 0,55 %

* Caja Navarra - Hipoteca Siempre Joven - 40 años - Euribor + 0,40 %

* Caja Madrid - Hipoteca Joven - 40 años - Euribor + 0,39 %


En cualquier caso, recuerda que la mayoría de los bancos suele ofrecer este tipo de productos, si bien las condiciones de acceso pueden ser algo restrictivas. No dudes en preguntar en tu banco sobre hipotecas a 40 años, podrías descubrir alguna nueva oferta.

Finalmente te ofrecemos un enlace a una Comparativa de Hipotecas para que puedas decidir si te interesa una hipoteca a 40 años, o tal vez sea preferible optar por un plazo inferior.

Artículo original - Hipotecas a 40 años: Breve comparativa (según licencia mihipoteca.blogspot.com)

Gastos de constitución: Hipoteca

En el presente artículo analizaremos los gastos que tendremos que afrontar ante la constituación de la hipoteca. Es decir, una vez que hemos firmado la compra de la vivienda, el siguiente paso es constituir la hipoteca con el banco o entidad elegida. Este proceso lleva una serie de gastos asociados a los que tendremos que hacer frente.

La cuantía de los gastos de constitución de hipoteca vienen determinados por el propio importe del préstamo hipotecario o más específicamente del Capital garantizado o Cifra de responsabilidad hipotecaria, lo que se corresponde con la suma del importe del préstamo, los intereses, y las comisiones. Estos gastos se desglosan de la siguiente forma:

* Notaría: gastos notariales ocasionados por la escrituración de la hipoteca.
* Registro de la Propiedad: gastos ocasionados de inscribir la hipoteca en el Registro.
* Gestoría: gastos ocasionados por la tramitaciones en el Registro y en Hacienda.
* Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.


La siguiente aplicación le permitirá calcular fácilmente el valor al que ascienden estos gastos en función del capital solicitado.

Calculadora Gastos de Constitución de Hipoteca

Debemos ser consciente de que mientras esté viva la hipoteca, esta le puede causar nuevos gastos hasta llegar al último derivado de su propia cancelación. Son los siguientes:

* Intereses de demora: por incumplimiento de los plazos de pago de las cuotas.
* Comisión de cuotas impagadas: importe fijado por la entidad financiera para la regularización de la cuotas impagadas.
* Comisiones por emisión y gastos de envío de los recibos. No suele ser usual.


Al llegar a la Cancelación de la hipoteca deberá también cancelarla en el Registro para eliminar la carga sobre su vivienda. Este proceso implicará unos gastos similares a los anteriores: escritura de cancelación ante notario, registro, gestoría, etc. A modo de ejemplo, para la cancelación de una hipoteca de 100.000 euros, esta le ocasionaría en torno a los 765 euros de gastos.

Artículo original - Gastos de hipoteca: Constitución (según licencia mihipoteca.blogspot.com)

Préstamos Hipotecarios: 08 de junio de 2006

El ahorro de las familias españolas cae por segundo año consecutivo ...

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El BCE prevé subir hoy los tipos de interés en un cuarto de punto

La mejor hipoteca - Está previsto que hoy el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés un cuarto de punto. El objetivo es hacer frente al incremento de precios, confirmando la tendencia alcista de los últimos meses. Si todo ocurre según lo previsto, hoy va a ser la primera vez que el Banco Central Europeo acuerde subir el tipo de interés del euro fuera de su sede permanente en Franfor... [http://www.mejorhipoteca.com.es/n-3518-el-bce-preve-subir-hoy-los-tipos-de-interes-en-un-cuarto-de-punto.html]


Préstamos Hipotecarios: 31 de mayo de 2006

Vivir en una tienda

La mejor hipoteca - Crece el número de locales comerciales que se convierten en viviendas más económicas. El año pasado en Barcelona se tramitaron cien expedientes para cambio de uso de locales a pisos, un 30% más económicos. Ayuntamientos de otras comunidades han autorizado mediante una ordenanza la conversión de los bajos en hogares. Del boom inmobiliario y la crisis de los locales comerciale... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3349]

Atrapados en el loft

La mejor hipoteca - Terrassa ha abierto una decena de expedientes que obligan a derruir cocina y baño y retornar los lofts a su estado original. No hace ni dos años que compraron sus lofts subterráneos y sin luz natural, pero con un diseño y unos acabados excelentes (aire acondicionado, bomba de calor, parquet, videoportero, conductos de ventilación) en la zona olímpica de Terrassa, a través de i... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3350]

Expertos inmobiliarios constatan el enfriamiento de la vivienda

La mejor hipoteca - El menor crecimiento en la construcción de viviendas, del 3,44 por ciento en 2005, (11,06% en 2004) y el aumento del tiempo de venta en un 25 por ciento, harán que se modere el alza de precios en el sector para 2006, según el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2006" presentado hoy. Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la firma de análisis R... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3364]

Rajoy a Zapatero: ¿Han bajado los precios de los pisos?

La mejor hipoteca - El presidente del PP, Mariano Rajoy, acusó hoy al Gobierno de no haber logrado reducir los precios de la vivienda en España y le reprochó haber creado un ministerio que no tiene más utilidad que "proporcionar algún que otro titular tragicómico a los medios de comunicación". Rajoy hizo esta consideración durante su intervención en el debate sobre el estado de la Nación, en el q... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3365]

El euríbor repunta en mayo hasta el 3,31% y encarece de nuevo las hipotecas

La mejor hipoteca - El euríbor, el principal índice hipotecario, subió en mayo al 3,31% interanual frente al 3,221% de abril, según cálculos adelantados por el portal financiero Invertia. De esta forma, el indicador se mantiene en unos niveles que no se registraban desde 2002 y todo hace suponer que en los siguientes meses seguirá subiendo, aunque a menor ritmo. La subida del euríbor en mayo prov... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3366]

Cada vez cuesta más vender un piso

La mejor hipoteca - Para vender una vivienda hoy día se tarda de media entre 30 y 36 meses. Es decir, que el cartel de se vende puede llegar a estar cerca de tres años colgado sin que finalmente el inmueble encuentre comprador. Éste es uno de los síntomas de la desaceleración que está experimentando el sector inmobiliario en España, donde, hace un año, sólo se necesitaban entre 24 y 30 meses para ... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3367]

El Euribor sube en mayo al 3,308%, el nivel más alto desde agosto de ...

La mejor hipoteca - Una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años al Euribor más 0,60 puntos sube 68 euros al mes -816 al año- y llega a los 721 euros. Hipotecas más caras. La tendencia de los últimos nueve meses se afianza y se confirman las previsiones de los analistas: el índice de referencia de ocho de cada diez hipotecas en España sigue subiendo, adelantando las alzas de los tipos de interés... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3369]

El Euribor sube en mayo al 3,308%, su máximo nivel desde agosto de ...

La mejor hipoteca - El Euribor a un año, la principal referencia para fijar los tipos de interés de las hipotecas, subió en mayo al 3,308%, por lo que ha encadenado ocho meses de incrementos -en los que ha subido más de un punto porcentual- y se ha colocado en su nivel más alto desde agosto de 2002. Según los datos facilitados hoy por los operadores del mercado y que deberá confirmar el Banco de ... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3370]

El Euribor sube en mayo al 3,308%, su cota más alta desde agosto de ...

La mejor hipoteca - Hipotecas más caras. La tendencia de los últimos nueve meses se afianza y se confirman las previsiones de los analistas: el índice de referencia de ocho de cada diez hipotecas en España sigue subiendo, adelantando las alzas de los tipos de interés que se prevé que dejen el precio del dinero en el 3% antes de que acabe el año. De momento, el Euribor anticipa estas subidas con un... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3372]

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La mejor hipoteca - El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en mayo hasta el 3,308%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde agosto de 2002 y supone la octava subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España. En concreto, el Euribor subió 0,087 puntos respecto al... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3373]


Préstamos Hipotecarios: 30 de mayo de 2006

Zapatero se compromete a impulsar medidas de ayuda para jóvenes en ...

La mejor hipoteca - El menor crecimiento en la construcción de viviendas --que ha pasado del 11,06% en el 2004 al 3,44% del año pasado-- y el incremento del tiempo de venta en un 25%, son los principales factores que causarán una moderación del alza de precios en el sector inmobiliario en el presente año, que se situarán en el 8,9%. Así se prevé en el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario ... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3299]

El precio de la vivienda moderará su crecimiento y se situará en el ...

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Los alquileres de Trujillo

La mejor hipoteca - Desde el primer momento, la creación del Ministerio de Vivienda por parte de Zapatero no ha sido más que un instrumento de propaganda de cara a la galería para transmitir a los ciudadanos la idea de que el Gobierno se preocupa por el principal problema socioeconómico del país, la vivienda, y de que este ejecutivo va a resolverlo. La preocupación es loable, aunque no exclusiva d... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3307]

Sólo 3 de los 21 adjudicatarios de pisos de alquiler en Burlada ...

La mejor hipoteca - Sólo tres de los 21 adjudicatarios provisionales de los pisos de alquiler que se sortearon en Burlada el mes pasado podrán optar finalmente a alguna de las viviendas que está previsto entregar el mes que viene. El resto han quedado fuera al no poder acreditar, tras el sorteo, que contaban con los requisitos exigidos y aprobados en pleno por el Ayuntamiento de Burlada. En su may... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3320]

Zapatero dice que las rentas por alquilar viviendas a jóvenes no ...

La mejor hipoteca - El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció hoy, durante su intervención en el debate sobre el estado de la Nación, que las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años estarán exentas del pago del IRPF. Zapatero reiteró que el Gobierno ha situado la vivienda "en primera línea de nuestras prioridades desde el principio de la... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3322]

La Ley del suelo encarecerá la vivienda, según los promotores

La mejor hipoteca - La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) considera que algunas medidas contenidas en el anteproyecto de la Ley del Suelo, aprobada el viernes en primera lectura por el Consejo de Ministros, repercutirán en el coste final del suelo, y en consecuencia en el de los pisos. En declaraciones a EFE, el secretario general de esta asociación, José Manuel Galindo, v... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3323]

Gobierno y comunidades crearán oficinas para ayudar a los jóvenes a acceder a una vivienda y un empleo dignos

La mejor hipoteca - Las voces de los jóvenes reclamando su espacio y su independencia parece que empiezan a ser escuchadas. El Gobierno y las comunidades autónomas crearán durante los dos próximos años 52 oficinas de emancipación -una en cada provincia- para jóvenes de entre 16 y 35 años. Su objetivo: "Prestar un servicio gratuito y público para facilitarles el acceso a una vivienda y un empleo di... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3325]

Medio Ambiente y el Colegio de Arquitectos de España acuerdan desarrollar un código técnico de la edificabilidad con criterios ambientales

La mejor hipoteca - Con el fin de desarrollar el código técnico de la edificabilidad con criterios ambientales para el tratamiento del aire, el agua, el ruido y el suelo, la ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, y el presidente del Colegio de Arquitectos de España, Carlos Hernández Pezzi, celebraron ayer una reunión para dar forma a un acuerdo sobre la materia. Las políticas del agua, el ... [http://www.mejorhipoteca.com.es/rss/misnoticias.php?id=3326]


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