Los tipos de interés tensan el mercado inmobiliario

Los tipos de interés ya no son lo que eran. El Euribor sube, las familias pagan más cuota en sus préstamos hipotecarios, pero, al menos, los expertos apuntan que hay que permanecer en calma porque las subidas futuras no serán desorbitadas y los titulares de los créditos podrán afrontar los incrementos. Aun así, no hay dudas de que la subida de tipos de interés añadirá tensión al mercado inmobiliario. Desde que los tipos empezaron a bajar hace unos años, la mayoría de los préstamos que se han concedido han sido de tipo variable. Hoy en día, con las subidas, se habla de otras fórmulas: préstamos mixtos, por ejemplo. Además, no queda más remedio que apretarse un poco el cinturón. Tras la llegada del Euribor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, al 2,914%, las hipote...

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El alquiler, a años luz de lo esperado

O a los españoles no les gusta el alquiler o en nuestro país no hay suficientes casas en arrendamiento como para optar por este régimen de tenencia. Puede que haya un poco de cada, pero lo cierto es que este mercado sigue sin despegar a pesar de haber sido una de las prioridades de las tres administraciones, sobre todo, de un tiempo a esta parte. Los expertos no niegan que en España la mentalidad tradicional ha sido la de convertirse en propietarios y reconocen que el 'boom' de los últimos años, lejos de haber ayudado a impulsar el mercado del alquiler, ha fomentado mucho más la compra de viviendas. «En nuestro país nunca ha habido una fuerte tradición de alquiler y las excelentes condiciones del mercado de la compraventa han llevado a muchos a decantarse por adquirir una vivienda en pro...

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Revolución en los préstamos ante el nuevo escenario

Los bancos y cajas de ahorro se han implicado seriamente en dar vueltas de tuerca a sus distintos préstamos hipotecarios para que las familias puedan saldar sus cuentas sin agobios o, al menos, con no demasiada presión ante la subida de los precios de las casas, primero, y de los tipos de interés, después. El incremento de precios ha hecho aumentar el importe medio de los préstamos. Y, por otro lado, la subida del Euribor ha incrementado también la cuota mensual de los titulares de hipotecas. Por tanto, con la idea de captar clientes, las entidades financieras han hecho mucho hincapié en cuestiones como: el aumento del importe concedido, los plazos de amortización -igualmente mayores-, perfilar más y mejor las comisiones -incluso hasta quitarlas- y en crear una serie de condiciones espec...

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La recuperación de una asignatura pendiente

Ha sido la asignatura pendiente. Durante todos estos años de 'boom' inmobiliario se ha mejorado la calidad de las casas, el sector se ha profesionalizado, han aumentado las dotaciones de las urbanizaciones... En cambio, muy poco se han acordado el sector y nuestros políticos de infundir a las nuevas viviendas uno de los sellos más representativos de la modernidad: la sostenibilidad. España se ha quedado a la cola de Europa en este terreno. Ahora, comienza a despertar y parece impaciente por alcanzar los mínimos que se exigen o marcan a nivel internacional e, incluso, intenta colocarse a la vanguardia en algunos aspectos. Hasta ahora, muy pocas han sido las promociones residenciales que han pensado en verde. Básicamente, las medidas impulsadas en nuestro país -salvo experiencias pioneras ...

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Las 'miniciudades' que completarán Madrid capital

En Madrid hay oferta de vivienda y mucha. Buena prueba de ello son los nuevos desarrollos puestos en marcha en el sur y este de la capital. Aunque más que de nuevos desarrollos habría que hablar de nuevas ciudades, ya que algunos de los ámbitos urbanísticos que se planean albergarán una población similar a la de muchas capitales de provincia españolas. Después de los años en los que el protagonismo inmobiliario se centró en el norte de la capital -en concreto en los PAU de Sanchinarro, Las Tablas y Montecarmelo-, ahora las miradas están puestas en los barrios del sur y este de la ciudad. El este, imparable. El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones y Valdecarros han despertado del letargo en el que llevaban años. Después de la espera, este área comienza a perfilarse como una de las mejo...

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La 'tormenta de precios' empieza a amainar

Tras siete años consecutivos de subidas por encima de los dos dígitos y cuando parecía no existir barrera al meteórico ascenso de los precios de las casas en nuestro país, la tormenta comienza a amainar. Después de haber alcanzado incrementos de hasta el 17,5%, en 2003, el porcentaje más alto registrado durante todo el 'boom', según datos del Ministerio de Vivienda, y del 17,3% en 2004, en 2005 el incremento descendió hasta el 12,8%. Una cifra fruto de la nueva situación que se vive en el mercado inmobiliario, pero también de la incidencia que puede tener la nueva fórmula para calcular las estadísticas empleada por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Desaceleración La desaceleración del mercado es ya una realidad. La primera consecuencia de esta nueva situación han sido unos...

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